第550章 根基（2 / 5）

,“李生想用‘建筑面积”的噱头和未来的预期吸引买家,我们就用实打实的低价和‘即买即住的实用面积砸碎他的预期。告诉买家,什么是真正的实惠,什么是画

饼充饥。我们的目的,不是赚钱,是让他的樱花,一套都卖不出去!”

他顿了顿,眼神锐利:“另外,联系几家相熟的报馆,特别是《明报》,把‘建筑面积’和‘实用面积”的猫腻,以及楼花买家在楼市下行期可能面临的风险,好好‘科普’一下。再‘提醒一下港府有关部门,当前环境下,预售楼花制

度是否应加强监管,保护小市民权益?”

站在一旁的何雨鑫、陈胜和咸兴尧互相对视一眼,都看到了对方眼中的寒意。

老板这是组合拳:用超低价现货挤压市场空间,用舆论揭露行业潜规则和风险,再用潜在的监管压力釜底抽薪。

目标明确??彻底堵死长江实业靠卖楼花回血的路径,将其拖入现金流枯竭的泥潭。

“明白!我们马上去办!”陈胜忙答道。

数日后。

长江实业位于沙田的一个新盘售楼处,门可罗雀。

寥寥几个看房客,拿着宣传单,听着售楼小姐口干舌燥地描绘着“建筑面积”带来的“超高性价比”和未来升值前景,眼神却充满疑虑。

“隔壁黄河的地块,听说已经开始推土了,说是要建平价屋?,按实用面积算,单价好像才...七十多港币一尺?”一个看房客小声对同伴嘀咕。

“七十多?还是实用面积?这里建筑面积算下来也要快一百了,实用率听说才七成出头...差太多了吧?”同伴咋舌。

“是啊,报纸上这两天也说了,买楼花风险大,万一开发商资金链断了......”

“再看看,再看看。

类似的对话,在长江的几个售楼处悄然流传。

与此同时,《明报》财经版一篇题为《“建筑面积”迷思与楼花风险????小市民置业需擦亮眼》的文章,详尽剖析了建筑面积与实际使用面积的巨大差异,以及在当前经济环境下购买期房可能面临的烂尾、货不对板等风险,并

隐晦地提及了监管的必要性。

文章如同一盆冷水,浇灭了市场仅存的一丝对樱花的热情。

黄河实业在新界地块上,大型机械日夜轰鸣,平整土地的场面被有意无意地拍下,配上“黄河平价屋?,实用户型,成本发售,安居承诺”的醒目宣传,通过渠道悄然散播。

效果立竿见影。

长江实业雄心勃勃的“预售楼花,建筑面积卖房”计划,遭遇了毁灭性的打击。

意向登记寥寥无几,已交小订的少数客户也纷纷要求退款。

预期的巨额回款化为泡影,本就因股灾和楼市暴跌而紧绷的长江实业现金流,瞬间拉响了刺耳的警报。

办公室里,李超人看着财务总监送来的,触目惊心的现金流报表和不断下跌的公司股价,眉头紧锁。

“预售楼花”这步险棋,彻底崩盘。

预期的救命钱没等来,反被前期投入和寥寥无几的客户退款扯开了更大的伤口。

汇丰银行的催款电话,一次比一次急促。

“李先生,周爵士的电话。”秘书的声音很轻。

周爵士,香江名宿,与李家有旧谊。

李超人眼底掠过一丝微弱的光,立刻抓起话筒:“周世伯......”

“嘉诚啊,”电话那头传来周爵士带着长辈忧心,还有一丝无奈,“你这回.....心太急了。黄河那位......手段硬得很啊。”

“世伯,我也是为盘活公司,求一线生机。何生他......未免太不留余地。”李超人激动道。

“余地?”周爵士顿了顿,“商场之上,成王败寇罢了。我托人向何生递过话了。”

李超人心头一紧,屏住呼吸:“他……………怎么说?”

“何生的意思,很直白。”周爵士顿了顿,好似在给李超人准备时间,“香江地产这盘棋,够大,容得下多方落子。但长江实业......该换个方向深耕了。他建议你,把心思放回港口、货柜码头和零售这些老本行。这样......对大

家都好。”

建议?换个方向?深耕老本行?

这分明是逐客令!是要将他李超人彻底踢出未来香江地产的核心牌桌!

一股强烈的屈辱混合着怒火猛地冲上头顶,李超人握着话筒的手指捏得骨节发白,青筋毕露。

他强压着翻腾的气血,声