第21章 炼金术（3 / 5）

sp;作为专业人士，小川课长一眼就看出了问题所在。

    “这个……”小川面露难色，把酒杯放了下来，“西园寺先生，这恐怕有点难办。银座地区有严格的景观法，对玻璃反光率有限制。而且，七丁目的那个地块，容积率已经满了，按照规定，最多只能建五层。”

    这是死规矩。

    如果不打破这个规矩，这栋楼撑死也就是个翻新的旧楼，租金上不去，估值也就那样。

    但如果能打破……

    那就是点石成金。

    修一并没有因为对方的拒绝而感到不悦。他依然微笑着，拿起酒壶，亲自给小川倒了一杯酒。

    “规矩是死的，人是活的嘛。”

    修一的声音很轻，带着一种老派贵族特有的慵懒和傲慢。

    “小川君，如果我没记错的话，明年春天，为了庆祝日元升值带来的‘购买力增强’，政府好像要搞一个‘东京都市更新’的宣传活动？听说竹下大臣也会出席。”

    他顿了顿，意味深长地看着两人。

    “如果到时候，作为银座的新地标，这栋楼能展现出一种‘面向未来’的崭新形象，难道不是政绩吗？”

    “至于容积率……”

    修一伸出一根手指，在图纸的顶层点了点。

    “我打算把多出来的这两层，拿出一部分来做一个小型的‘公益画廊’，免费向公众开放。根据《都市计画法》第53条的但书规定，如果有公共贡献，是可以申请‘特例容积率奖励’的吧？”

    小川和田边都愣住了。

    画廊？那玩意儿能占多大地方？随便挂几幅画就算公共贡献了？

    这分明就是钻空子。

    但是，这个借口找得太完美了。既给了面子（城市形象），又给了里子（政绩），还给了台阶（公益）。

    最关键的是，提出这个要求的人，是西园寺公爵。

    他背后站着的，是那个虽然没有实权、但掌握着所有人事升迁暗门的贵族院。

    田边审议官的镜片反了一下光。

    他在桌子底下轻轻踢了小川一脚。

    “小川君，”田边开口了，语气变得严肃起来，“我觉得西园寺先生的提议很有建设性。银座确实需要一些现代化的元素来提振士气。至于法规嘛……关于‘公共贡献’的认定，本来就有一定的裁量空间。”

    小川立刻心领神会。

    顶头上司都发话了，他一个小小的课长还需要坚持什么原则？

    “是，是。”小川连忙端起酒杯，脸上堆满了笑容，“如果是为了公益，那当然另当别论。如果是‘特例申请’的话，局里开个会讨论一下，应该……问题不大。”

    “那就拜托二位了。”

    修一举起酒杯，眼神平静，仿佛刚才谈论的不是几亿日元的暴利，而是明天天气的变化。

    “另外，为了感谢二位对东京城市建设的辛勤付出，西园寺家打算向‘东京都市发展基金会’捐赠一笔款项。”