第58章 薇安的方案（1 / 2）



深夜十一点，顾宅二楼书房依然灯火通明。

林薇安坐在宽大的实木书桌前，面前摊开着新商业区项目的全部资料——厚厚的勘测报告、地质图纸、市政规划文件，还有秦家提供的初步方案书。她手边放着三支不同颜色的荧光笔，一台笔记本电脑屏幕上开着十几个专业文献页面。

顾霆渊从浴室出来，擦着湿漉漉的头发走进书房时，看到的正是这一幕。

她穿着浅灰色的家居服，长发随意挽在脑后，露出白皙的脖颈。鼻梁上架着一副他从未见过的金丝边眼镜，镜片后的眼睛专注地盯着图纸，右手在旁边的笔记本上快速记录着什么。

“还在看？”顾霆渊走到她身后，手自然地搭在她椅背上。

薇安没有抬头，只是伸手点了点图纸上被红色荧光笔圈出来的区域：“这里有问题。”

顾霆渊俯身看去。那是规划中的核心商业地块C区，标着“未来高端购物中心及五星酒店选址”。

“秦家的方案把最重要的业态放在这里，”薇安推了推眼镜，声音冷静专业，“但他们提供的地质勘测报告，只做了表层取样。”

她翻开另一份泛黄的档案袋，那是她从市城建档案馆调出的历史资料。

“你看这里。”她的指尖划过一行小字，“三十年前，这片区域属于市郊工业区，地下有三条废弃的防空洞和一处小型采矿遗留巷道。”

顾霆渊的眼神陡然锐利起来。他接过那份档案，快速浏览。

“秦家的勘测深度只有十五米，”薇安继续说，调出电脑上的三维地质模型，“但我查了同期周边地块的市政工程记录——去年距离这里八百米的地铁施工，在地下二十米处遭遇了严重的地下水渗漏和局部塌陷。地质结构不稳定。”

她切换页面，展示出一系列复杂的图表和公式。

“我根据周边已有数据做了模拟推演。如果按照秦家的方案，在C区建造超过八十米的高层建筑，地基压力可能导致地下空洞结构失稳。”她抬起头，镜片后的眼睛亮得惊人，“最坏的情况，是五年内出现不均匀沉降，甚至局部塌陷。”

书房里安静了几秒。

顾霆渊放下毛巾，在她旁边的椅子上坐下：“概率？”

“在我的模型里，三年内出现明显沉降迹象的概率是百分之三十七，五年内达到危险级别的概率是百分之六十八。”薇安调出概率分布图，“当然，这是基于有限数据的推演，需要更深入的实地勘探验证。但风险已经足够高，高到不能忽视。”

她摘下眼镜，揉了揉眉心，露出一丝疲惫：“更可疑的是，秦家作为专业开发商，不可能不知道这片区域的历史。他们的勘测故意做得很浅，要么是极度不专业，要么……”

“要么是故意隐瞒。”顾霆渊接完她的话，声音低沉。

他拿过薇安的笔记本，看着上面密密麻麻的计算公式和批注。娟秀的字迹记录着每一步推导过程，旁边还标注着参考的文献编号。

“你什么时候学会做地质风险评估的？”他问。

薇安轻轻笑了笑：“过去三个月，每周三在你书房，我可不只是在听商业案例。你书架上那套《工程地质学》和《风险建模》，我差不多翻完了。再加上我本来的植物学背景——植物根系研究本质上也是土壤力学和地下结构分析。”

顾霆渊深深看了她一眼。他记得那些书，专业程度极高，连他自己都只是偶尔查阅。

“所以你的建议是什么？”他问。

薇安重新戴上眼镜，抽出另一份她手写的方案。

“这是我的替代方案。”她将几张图纸铺开，“放弃C区作为核心地块，转为二级开发。我建议把商业中心移到原本规划为生态公园的B区。”

她指向地图：“B区地表是现有的缓坡林地，地下结构坚实。虽然拆迁和土地平整成本会增加，但地基安全有保障。而C区，可以开发成低层文创街区和地面停车场，荷载小，风险可控。”

“成本会增加多少？”

“初步估算，比秦家方案高出百分之十五到二十。”薇安坦诚地说，“但避免了未来可能高达数亿的维修、赔偿甚至事故损失。从长期投资回报率看，更安全，也更稳定。”

她顿了顿，又补充道：“而且，如果我们能拿到C区地下存在隐患的确凿证据，在谈判中就可以此为由，要求秦家承担B区额外的开发成本，或者在利润分成上做出让步。”

顾霆渊没有立刻说话。他拿起薇安手写的方案，一页一页仔细翻看。

灯光下，纸张上的字迹工整清晰，数据分析严谨，方案既有大胆的调整，又有保守的风险控制。甚至附上了分阶段实施的时间表和预算估算。

这不是一时兴起的想法，而是一份经过彻夜研究的、几乎可以直接拿到董事会上