第356章 获批8K（求月票推荐票求追订）（1 / 3）



包玉刚接过陈秉文递来的香槟，抿了一口，笑呵呵的打趣。

“假忙？”

他看着陈秉文，眼神里带着笑意，“你现在这阵势，可不像是假忙。

我这几天听到的可都是你的动静。

还专门搞了艘船。...

“……但优先向巍城现有股东发出要约。长实、小宝、会德丰可按原持股比例，以现金认购新公司股份；也可选择不参与，由华润牵头引入战略投资者补足——比如合和实业、恒基兆业，甚至包括我们糖心资本。”

张建华语速平稳，却字字如钉，敲在王老吉耳中：“糖心虽非地产主业，但我们在食品饮料领域的渠道下沉能力、终端管理经验、资金周转效率，以及对内地消费市场的深度理解，在未来天水围数十万常住人口的社区商业配套开发中，恰恰具备不可替代的价值。譬如：大型社区超市、生鲜市集、冷饮连锁、便民药房、甚至社区健康管理中心……这些不是卖楼之后才考虑的‘配套’，而是从规划之初就该嵌入的‘生活生态’。”

他顿了顿，目光灼亮：“港府强调‘新市镇’，不是造一堆空壳住宅，而是要建一个能自我循环、可持续运转的微型城市。而真正让城市活起来的，从来不是钢筋水泥，是人，是烟火气，是日常消费的毛细血管。糖心愿意以财务投资者+产业运营商的双重身份，入股天水围发展有限公司，并承诺：首期出资五千万港元，同步启动‘嘉湖生活圈’前期可行性研究——涵盖社区商业定位、主力业态组合、供应链本地化方案、以及与内地制造端的直连机制。”

王老吉呼吸一滞。

他听懂了。

这不是简单的跟投，而是一份提前锁定未来十年社区消费入口的战略契约。

糖心不要求土地，不争地价，却用最务实的方式，把一只脚稳稳踩进了天水围的肌理深处。

它绕开了长实最擅长的土地开发与建筑销售，却精准卡住了居住人口导入后最刚性、最持续、也最具复利效应的现金流环节——日常消费。

更妙的是，这五千万，不是烧在图纸上，而是直接对应可落地、可验证、可量化的商业动作。既降低了港府对“纯地产商空谈概念”的警惕，又为华润提供了极具说服力的“产业协同”叙事，足以在谈判桌上对港府施加软性压力：若拒绝糖心参与，等于放弃一个能快速激活社区经济、提升居民满意度、减轻公屋配套负担的成熟运营伙伴。

“好！太好了！”王老吉一掌拍在红木桌面上，声音洪亮，“陈生，你这个切入点，比单纯谈地价、谈条款，高明十倍！”

他快步走到窗边，俯瞰维港碧波，语气已彻底转为笃定：“港府想的是‘收地、控规、保稳定’；长实想的是‘拿地、建楼、赚快钱’；小宝想的是‘落袋为安、择机再起’……唯独我们，要帮港府把‘稳定’变成‘活力’，帮长实把‘快钱’变成‘长钱’，帮小宝把‘现金’变成‘资产’——而糖心，就是那个把三者拧成一股绳的枢纽！”

他转过身，眼神锐利如刀：“陈生，你马上起草一份《关于联合成立天水围发展有限公司的初步构想》，重点突出三点：第一，糖心五千万真金白银的出资诚意与产业资源；第二，‘嘉湖生活圈’作为港府‘新市镇民生工程’示范样板的政绩价值；第三，明确建议将土地清理责任，与新公司开发权脱钩——清理费用应计入港府土地储备成本，由财政专项拨付，而非强加于开发商身上。”

张建华点头记下，正欲开口，办公室门被轻轻敲响。

秘书探进头：“王总，港府规划署陈国栋署长到了，说约好三点钟，现在差五分钟。”

王老吉与张建华相视一笑。

时机，竟如此严丝合缝。

“请陈署长稍候。”王老吉整了整西装袖口，转身对张建华低声道，“陈生，你留在这儿。等会儿陈署长进来，你不用说话，只管听。但他问起‘民间资本如何参与新市镇建设’，你就把刚才说的‘嘉湖生活圈’构想，原原本本、清清楚楚讲给他听。记住，语气要诚恳，数据要扎实，姿态要谦逊——我们不是来分蛋糕的，是来帮港府把蛋糕做得更大、更香、更有人气的。”

张建华肃然应诺。

三分钟后，一位身形挺拔、鬓角微霜的中年官员缓步而入。他穿着剪裁得体的灰色西装，腕上一块旧款劳力士表带已磨出毛边，眼神沉静，眉宇间自带一种久居行政高位的审慎与分寸感。

王老吉起身相迎，热情握手，寒暄几句便切入正题：“陈署长，今天请您来，是想就天水围后续开发，听