第378章 专吃鱼头（2 / 3）

，你要是这么说，算了，当我没说。”阿杰转身要走。

吴雄一看阿杰是真要走，他反倒相信了。于是赶紧上前拦住阿杰的胳膊：“老弟，别呀，你先跟我说说呗。”

“你都不信我，还有啥好说的。”

“你都说是大生意了，我可不得小心点。”

“好吧，我这可也是为你好。别人我还不告诉他呢。走吧，这里人多，我们找个地方坐下来聊。”

两人离开赌场，在附近找了个小酒馆，开始聊起了“大生意”。

“吴哥，你听说过楼花吗？”

“楼花？啥叫楼花？”

“你看，你这就不懂了吧！这就叫信息差。这年头，赚钱要靠信息。你知道的越早，赚钱的机会就越多。”

“那你说说，啥叫楼花，怎么赚钱。”

“楼花呀，就是还在图纸上的楼，还没建呢！但是可以预售。”

“还没建的房子也能卖？”

“当然啰！而且非常抢手！”

“不可能吧！？”

“你看，这你就不懂了吧。”

“我不信。”

“那我问你，你知道现在东方市的房价情况吗？”

“这我哪知道？”

“那我告诉你，现在东方市的房子是一天一个价。每个月房子都有百分之五以上的溢价。”

“才百分之五，这也不多呀！”吴雄心想，老子的赌债可是日息5厘。

“你懂个屁，每个月百分之五，你知道是多少吗？一年就是百分之八十！”

“你又瞎说，每个月百分之五，12个月不是应该60%吗？你以为我不会算账？”

“你会算个屁，人家会计说了，每个月百分之五，12个月就是80%，还说那叫什么指数增长。指数增长，你懂么？”

“不懂。我只知道12乘以5是60。”

“我一开始也是你这样理解的，可是人家会计说不是这样算的。我们算得都不对。好吧，就算是60%，那也很高了吧？而且，现在房价每个月最少涨5%，听清楚了，是最少5%。一般都比5%多。会计说了，明年房价翻翻都有可能。”

“那又怎样？我又不会造房子。”

“你不会造，你可以买呀！”

“买就免了吧，我姐家的大宅子还想卖呢！”

“嗨，你还是没明白。我们不是真买房子，我们可以炒楼花！”

“炒楼花？啥意思？”

“你看，这房子是不是要涨价？”

“是的。”

“这说明，想买房的人很多，对吧？”

“嗯，有点道理。可我姐的房子并不好卖。”

“你提你姐的房子干嘛。你听我接着给你分析。那现在的房子是不是只愁建，不愁卖？”

“按这个理，是的。”

“但开发商建房子需要钱啊！”

“所以呢？”

“他们可以承诺将来按图纸把房子建好，现在提前预售。”

“这样也可以？这不是空手套白狼吗？”

“倒也不全是。人家开发商已经花钱拿了地，规划已经审批通过，不会不建的。”

“那他们不能等建好了再卖吗？那时候说不定楼价都翻倍了，不是能挣更多吗？”

“关键是建楼是要花很多钱的，没有钱，可能建都建不起来，还怎么卖？”

“他们不是可以去银行贷款吗？”

“贷款是需要抵押的，土地可能都是通过抵押才拿下的。而且现在房地产的行情好，开发商都开始大量囤地，资金杠杆都拉满了。”

“啥叫资金杠杆？”

“我也不懂，人家都是这么说了，反正就是房地产公司借了许多钱买地。”

“所以，他们提前卖图纸上的房子就是为了先拿到钱，再拿这些钱来建房子。”

“是的。”

“那这中间要是出了什么差错，房子建不成了，那购房者的钱不是打了水漂了？”

“如果说房子的价格是下跌的，你的担心是存在的，可是现在房子一天一个价，这个风险就不存在了。”

“为什么？”

“有一句话叫买涨不买跌。大家都能预计到买房子未来的收益很高，所以有条件的