第190章 买房子（2 / 3）

集了不少的房源信息，接下来就是实地去看。这是最要紧的一步，光听说不行，得亲眼看看。

看房子，往往是两家人分开行动，各看各的。但有时看重大的、或者有点拿不准的，也会互相叫着，帮着参谋参谋。

陈禾去看东四那个两进院。约了时间，房主那边有个中年人在等着，是房主的侄子。院子在胡同中段，青砖门楼，门墩儿是石头的，有些风化。推门进去，迎面是影壁，砖雕的图案模糊了。前院方正，正房三间，东西厢房各两间，都是老式支摘窗，窗棂有些残破。

地面是青砖铺的，缝隙里长着青苔。后院稍小，也是三间后罩房。院子里的树有石榴、枣树，长得倒茂盛。房主侄子介绍，说产权证齐全，就是他伯父的名字，没任何纠纷。陈禾里外转了两圈，问了些细节，房子哪年翻修过，有没有白蚁，下水通不通，左邻右舍都是什么人家。

又仔细看了产权证和相关的土地证明。他心里大致有了数，这院子规整，位置好，产权也清，缺点是房子旧，需要投入一笔钱好好修缮。他没当场表态，只说要再考虑考虑，给房主侄子留了个话头。

何雨柱和郑春梅去看南锣鼓巷那个一进院。老教师夫妇都在，六十多岁，人很和善。院子在胡同深处，闹中取静。门是普通的木门，刷着黑漆。进去是个小小的门道，左边一间小门房。

正院果然不大，但拾掇得干净利落。北房三间，玻璃窗擦得亮堂，屋里方砖墁地，家具简单但整齐。东厢房两间，西边是墙，没厢房。院里有棵香椿树，一口盖着石板的老水井。老教师说，这房子是祖产，产权证是他父亲的名字，后来过户到他名下，手续都全。

他们老两口住了一辈子，没跟人有过产权瓜葛。儿子媳妇在单位分了楼房，非要接他们过去。房子空了可惜，就想卖了。何雨柱和郑春梅看了，心里喜欢。院子大小合适，房子不算旧，稍微粉刷一下就能住。

位置也好，离他们现在住的地方和饭店都不算远。老教师夫妇看着也是本分人，说话实在。两口子小声商量了几句，都有意。但也没立刻说死，只说回去再盘算盘算，过两天给回话。

也有看完了觉得不合适的。比如何雨柱去看安定门内那个一进院，房子旧得厉害，房梁看着都有点歪，修缮起来是大工程。又比如陈禾去看西四那个临街小三合院，发现虽然产权清楚，但左邻是个小工厂的后墙，机器声隐约可闻，不符合他求清净的要求。

看房过程中，陈禾那几条“避坑”原则时时起着作用。有次听说一处二进院价钱格外便宜，去了一打听，才知道院子里还住着一户，是早年间房主亲戚借住，后来闹了矛盾不肯搬走，产权虽然看似在房主手里，但实际扯皮多年。

陈禾一听，立刻摆手，连院子都没细看就走了。何雨柱也碰到过类似情况，一处小院位置极好，价钱也合适，但细问之下，发现房主虽然拿着房产证，可院子里的两间南房，在房管局有备案，租给了一户工人。何雨柱想起陈禾的话，这种“产权清楚但做不了主”的房子不能碰，也就婉言谢绝了。

两家人看房看得多了，渐渐也摸出些门道。什么样的砖瓦是老的，大概什么年代；什么样的房梁结构结实；院子排水怎么看；邻居情况怎么打听；产权文件如何辨别真伪，是否有效，这些原来陌生的知识，一点点积累起来。

信息在不断汇总、筛选、比对。陈禾的小本子上，有些地址被划掉了，旁边注着“产权有纠葛”、“房子太破”、“邻里有问题”。有些地址后面打了勾，写上“待议价”、“可考虑”。何雨柱和郑春梅也有一本类似的笔记，记得密密麻麻。

经过一段时间的寻找、勘察、比较，两家人各自锁定了目标。

何雨柱和郑春梅最终定下了三处。一处就是南锣鼓巷那个一进小院，老教师夫妇的，干干净净，清清爽爽。另一处在北新桥附近，也是个一进院，比南锣鼓巷的稍大一点，原房主是个手艺人，房子保养得不错，院子里有棵老槐树。还有一处是在鼓楼东边的一条小胡同里，一进小院，房子略旧，但位置极好，出门就是热闹街市，他们想着将来或许可以给儿子结婚用，或者出租出去。

这三处都是产权明晰的独门小院，没什么乱七八糟的牵扯，总价也在他们能承受的范围之内。另外，他们咬咬牙，用剩余的大部分钱，加上一点积蓄，买下了两套三进四合院。一套在交通口附近，院子规整，原先是单位用房，后来清退发还给个人，产权清晰，没什么住户问题。

另一套在安定门内，院子稍旧，但格局好，前后三进，这些房子，他们打算简单修缮后，留一套合心意的自住，剩下的出租。这两处三进院，是他们最大头的投资，看中的就是其长远价值和出租